Høringsinnspill vedrørende KPA-utkast, versjon 2025
Innspill fra naboene om boligblokkbygging i strandsonen på Sørvest-Tromsøya, primært Kvaløyvegen 166-168
Vi vil på det sterkeste motsette oss planene om blokkbebyggelse på tomtene Kvaløyvegen 166-168 (Aakretomta) i strandsonen på Sørvest-Tromsøya. Disse er omtalt i KPA-utkastet under Konsekvensutredning, vedlegg 5, punkt nr 10, side 82-90. Planene er ikke anbefalt av administrasjonen med gode begrunnelser. Under merknader Vedlegg 4, nr 78, side 53, gis føringer om at det skal være svært lav utnyttelse av arealet.
Slik vi forstår det blir hverken konsekvensutredning eller merknader deler av den nye KPA. I selve KPA-utkastet er samtidig tidligere meget gode retningslinjer for området i den nåværende KPA fjernet. Man står dermed uten retningslinjer for dette området i KPA. Vi regner med at dette må skyldes en feil ved administrasjonens saksbehandling. Som det framgår av byutviklingsavdelingens svar til utbygger i vedlegg 4, nr 78, gir man føringer om meget lav utnyttelse av området og aksepterer ikke utfylling i havet. Disse retningslinjene må inn i den nye KPA.
Utbyggeren, som driver særs aktiv lobbyering, hevder allerede nå at det ikke er noe i den nye KPA som hindrer storstilt blokkbygging i området.
Vi gjentar nedenfor en del åpenbare forhold som gjør at området er uegnet for boligblokker:
Bevaring av strandsonen og naturverdier
Strandsonen og fjæra på vestsiden av Tromsøya er blant de få gjenværende naturområdene i denne delen av byen. Dette området brukes aktivt av barnehager, skoler og befolkningen generelt til rekreasjon, bading, friluftsliv og naturopplevelser. En utbygging av området med boligblokker vil fungere som en barriere mot havet og gjøre fjæra mindre tilgjengelig for dagens brukere. En stor utfylling i sjøen vil ikke bare redusere tilgjengeligheten, men også gå direkte ut over sjøfugl og det sårbare økosystemet i fjæra.
Estetikk og bomiljø:
Bygging av høye boligblokker vil bryte med områdets boligkarakter som i dag domineres av småhusbebyggelse. Høyblokkene vil skape vindtunneler, redusere solforhold mot sør og vest for alle ovenforliggende boliger, ødelegge utsikt mot havet og estetisk forringe nærområdet. Sammen med en meget sterk økning av trafikken vil dette føre til en total endring av områdets karakter.
Et aktuelt eksempel på utbygging som forverrer boligforholdene like ved vårt område, er Multiconsult/Kiwi-bygget som gir forverret sol- og vindforhold. I kontrast står Norheimfeltet, som et eksempel på hvordan god estetikk, medvirkning og bærekraftig planlegging kan kombineres. Her ble beboere lyttet til, og utbygger (Peab) klarte å få til et prosjekt i harmoni med både natur og nærmiljø.
Dette fotoet tatt fra Håkøya viser hvordan monsterblokka sperrer for boligene på oversiden. De planlagte boligblokkene i strandsonen på Aakretomta er atskillig høyere, og en kan forstå hvor ødeleggende for boligmiljøet det vil være for de mange som i dag bor i området på oversiden.
Trafikk og infrastruktur:
Området har allerede meget stor biltrafikk og begrenset infrastruktur. Stor utbygging vil åpenbart forverre trafikkforholdene i et område som ikke er bygget for slike forhold. Massiv biltrafikk vil også gi betydelige støyproblemer. Det finnes kun gang- og sykkelvei på en side av veien, og økt befolkningstetthet vil forverre trafikksituasjonen med nødvendig kryssing av veien for fotgjengere.
Barn og unges behov:
Området mangler i dag tilstrekkelig lekeplasser og idrettsanlegg. En eventuell utbygging vil utsette de mange barna for trafikkfarlige omgivelser og lite tilrettelegging av aktiviteter i området. Det er viktig at det tas hensyn til de som bor der fra før, både barn og voksne.
Annet:
Mange små leiligheter med en plassering ved havet slik utbygger foreslår vil kunne føre til massiv interesse fra airbnb investorer. ESS Nyholmen med Consept eiendom som utbygger (samme potensielle utbygger som for Kvaløyvegen 166-168) har blitt ett slik skrekkeksempel. Korttidsutleie og airbnb virksomhet har ført til store protester fra andre beboere, grunnet bla. hyppige brannalarmer og forsøpling av bygg og uteområdet. I tillegg undergraver det vårt gode bomiljø.
Viktig:
En høyhusbebyggelse på Aakrestranda vil kunne skape en uheldig presedens for videre utbygging av strandsonen, noe som vil gå ut over kystlandskapet og rekreasjonsmuligheter for hele Tromsøs befolkning.
Utbygger:
Vi registrerer at utbygger Consept eiendom forsøker en taktikk hvor de går hardt ut og foreslår 145 boenheter, for siden å kunne være imøtekommende å senke antall boenheter. Det viser en total mangel på respekt for våre folkevalgte som har bestemt at det skal være maks 10 boenheter i rekke pluss omgjøring av fruktlageret til bolighus, på tomten i KPA 2017. Argumentet om at bygging i strandsonen her er nødvendig fordi Tromsø trenger boliger, er helt irrelevant. Som leder av KOBY, Viljar Hanssen, skriver i et avisinnlegg nylig, har kommunen i dag areal regulert til boliger for flere tusen boenheter. Det er dermed helt unødvendig å ødelegge strandsonen pga. boligmangel. Men utbyggerne ønsker å bygge i strandsonen fordi folk selvfølgelig vil betale mer for bolig ved havet.
Konklusjon:
Vi vil på det sterkeste gå mot å gi tillatelse til oppføring av boligblokker i strandsonen nedenfor våre boliger. Byutviklingsseksjonen sier i utredning for KOBY når de stoppet planløsning fra utbyggeren blant annet (saksframlegging for KOBY-møte 3.4.25): "Det er ønskelig med en bebyggelsesstruktur for boliger som ikke går på bekostning av blant annet landskap og utsikt langs sjø på sør-vestsiden av Tromsøya"
For oss nåværende beboere vil det føre til en betydelig forverring av bomiljøet. Stranden er vestvendt og blokker vil ta solen i store deler av dagen, ødelegge utsikten, ødelegge strandsonen langs sørvest-Tromsøya, og vil føre til uholdbare trafikkproblemer. Sjøfuglenes naturlige områder begrenses. Det er vårt felles ansvar å ta vare på det biologiske mangfoldet. Vi viser ellers til teksten ovenfor.
Vi anser det som særs viktig at retningslinjer (/bestemmelser) for området skal inkluderes i KPA som tidligere. Disse kan ta utgangspunkt i retningslinjer med føringer som framgår i vedlegg 4, nr 78 (eller som i nåværende KPA). Dette vil være i overensstemmelse med Tromsø kommuneadministrasjons klare vurderinger både i merknad til utsendt KPA-forslag og i detaljert begrunnelse for stopp av planinitiativ fra Consept eiendom. Vi regner det som en glipp i et komplisert arbeid med den nye KPA at retningslinjer for området har falt ut av selve KPA.
Retningslinjer for bruk av strandsonen i dette området vil også være til fordel for eventuelle utbyggere. De vil da spare mye penger ved å unngå bruk av store ressurser på utvikling av prosjekter som de da vet ikke vil kunne godtas.
Vi vil også foreslå at det nedfelles retningslinjer med restriksjoner på boligblokkbygging for hele strandsonen på Sørvest-Tromsøya.
Vennlig hilsen
Beboerne i området Vangberg/Norheim.
