Områdereguleringsplan for Tumyrhaugen har vært ute på høring. Kommunen har aktivt etterlyst innbyggermedvirkning, og det er nå opp til kommunens administrative og politiske ledelse å ta hensyn til de innspill som har kommet. Til tross for mange høringsinnspill i første høringsrunde, som uttrykker motstand mot fortetting, har kommunen i andre høringsrunde valgt å opprettholde sitt opprinnelige forslag om dette. Som innbyggere på Tumyrhaugen vil vi på det sterkeste motsette oss en slik utvikling.
Noe som ikke har kommet klart frem i høringsutkastene er konsekvensen av å endre tillatt utnyttelse til 25% BYA som generell bestemmelse, stedvis 40% BYA. En utnyttelsesgrad på 25% i utgående plan er ikke sammenlignbart med 25% BYA i ny plan. I utgående plan legges arealet av alle målbare etasjer sammen for å finne samlet utnyttelse. Ved å introdusere 25% BYA i ny plan, er det kun bygningers fotavtrykk (grunnplan) som regnes med i utnyttelsen, uansett antall etasjer. Det er derfor rom for å bygge vesentlig flere kvadratmetere på samme tomt etter ny plan enn det har vært etter gammel plan. Antakelig er utnyttelsen på Tumyrhaugen i dag 15-20% BYA i snitt.
Planforslaget innebærer at flere delområder, midt inne i eksisterende småhusbebyggelse (BK1, BK2, BK3, BK4 og B/T) får en utnyttelse på hele 40% BYA. Forslaget legger opp til omfattende riving av eksisterende, velfungerende småhusbebyggelse, og å erstatte denne med tett, urban blokk- og rekkehusbebyggelse. Dette vil bryte radikalt med det etablerte boligmønsteret i området, og dramatisk endre områdets karakter.
En slik utvikling vil påføre naboer i områdene rundt negative konsekvenser, som økt trafikk, trengsel, støy, redusert utsikt, bortfall av naturlig vegetasjon og grønne lunger, samt påvirke dyre- og fuglelivet negativt. Det vil radikalt endre et veletablert og velfungerende småhusområde. Fra et bærekrafts- og miljømessig aspekt er det også uforsvarlig å rive et betydelig antall velfungerende boliger og erstatte dem med et større antall nye boliger.
I 2023 ble småhusplanen for Oslo ytre by (som omfatter 28.000 eiendommer), som hadde en maksimal utnyttelse på 24% BYA, ved et tverrpolitisk vedtak endret til maksimalt 18% BYA. Det viste seg at 24% BYA hadde hatt betydelige negative konsekvenser, i form av tett og høy bebyggelse. Boligområdene ble negativt påvirket og man tapte grøntarealer. Byrådet i Oslo skriver om den nye småhusplanen: «Hensikten med reguleringsplanen er å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes grønne, klima- og miljømessige, estetiske og kulturminnefaglige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Byggetiltak skal gjennomføres slik at disse kvalitetene videreføres.»
Denne lærdommen fra Oslo bør Nittedal kommune ta til seg. Det er ingen grunn til at Tumyrhaugen, siste utpost mot marka, skal ha en vesentlig høyere utnyttelse (25% BYA og stedvis 40% BYA) enn småhusområdene i Oslo (18% BYA). Det er både urovekkende og oppsiktsvekkende! Hvorfor skal det bygges tettere på Tumyrhaugen enn i Oslo?
For øvrig har ikke veisystemet på Tumyrhaugen kapasitet eller kvalitet til å håndtere den økte trafikken som en slik fortetting vil medføre. Smale og bratte hytteveier fra tidligere tider er ikke egnet til å ta unna den økte trafikken. Spesielt på vinterstid vil dette være utfordrende.
Konklusjon:
Planforslaget må ved annen gangs behandling endres, slik at utnyttelsesgraden settes til 20% BYA. Dette må gjelde hele Tumyrhaugen, også de delområdene som er foreslått med 40% BYA. Fremtidig utbygging bør skje ved naturlig eplehagefortetting, som før. Det må ikke tillates bebyggelse på mer enn to etasjer, og det må kreves minst 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet.
Forslaget om tett, bymessig blokk- og rekkehusbebyggelse, må legges bort. Kommunen har ansvar for å bevare et fortsatt fredelig og grønt småhusområde på Tumyrhaugen, med de bokvaliteter området er kjent for i dag, og som vi som beboere i området la stor vekt på ved valg av bosted.
Vi oppfordrer innbyggerne på Tumyrhaugen om å delta i underskriftskampanje mot kommunens forslag til fortetting. Underskriftskampanjen finnes på www. underskrift.no (Nei til fortetting på Tumyrhaugen 2025).
Tone og Olav Solberg Marianne A. og Einar Elboth Morten Lund
Bjørn Erik Andresen Karin de Wahl
3 uker siden
Vi har tidligere denne uken bedt om et møte med ledelsen i planavdelingen i kommunen, for å presentere underskriftskampanjen og komme i dialog om den planlagte fortettingen. Vi mener det er fare for at fortettingen kan bli mer omfattende enn det en får inntrykk av ved å lese plandokumentene. Vi sender nå purring på vår møteforespørsel. Med opp under 200 underskrifter bør det gjøre inntrykk på kommunen.
