Vi som signerer dette brevet protesterer kraftig mot forslaget om økt utnyttelsesgrad og byggehøyder i Karlsrud-prosjektet på felt KBA1. Planforslaget bryter både med kommuneplanen, PBE sine egne føringer, lovnadene da Radarveien 2 og 4 ble inkludert i planarbeidet og den tydelige forståelsen som lå til grunn da områdereguleringen startet.
Til tross for at kommuneplanen og PBE lenge har presisert maks 3–5 etasjer, foreslås det nå en sammenhengende mur av 6-etasjers bygg langs store deler av T banen – ruvende over småhusområdet, bare 30–40 meter fra etablerte småhus fra 1950 tallet. I forslaget legger man også på etasjer mot nord og sør i tillegg til øst – og en sammenhengende bebyggelse mot vest.
Dette vil gi betydelige og irreversible konsekvenser for lys, sol, utsyn og bokvalitet for beboerne på alle fire sider av området, og en massiv konstruksjon midt i et småhusområde.
Da områdereguleringen og samspillgruppen ble startet opp (etter instruks fro Oslo Byråd), ble det instruert av Byrådet at Radarveien 2 og 4 skulle forbli en del av småhusplanen - og holdes utenfor reguleringsplanen. Senere i prosessen snudde Byrådet og valgte å innlemme disse tomtene i områdereguleringen, med klar føring om (sitat) «gode overganger mellom utviklingsområde og det omliggende småhusområde», og der PBE i tråd med denne føringen bekreftet at «småhusområdets karakter ikke vil bli svekket» gjennom inkludering av Radarveien 2 og 4, der det skulle være «lavere høyder på bebyggelsen».
PBEs opprinnelige forslag med 160 % utnyttelse på Karlsrud/felt KBA1 er allerede massivt, og gir allerede veldig mange nye boliger. Endringen med ytterlig økning til 180 % gjennom høyblokkforslaget med kotehøyder økt til 183,5 som nå er på høring, vil dra prosjektet langt over vippepunktet og ødelegge et helt boligområde.
Den samlede belastningen på området – med rundt 1000 nye boenheter på Lambertseter og Karlsrud – er dramatisk undervurdert. Raschs vei er allerede en sårbar skolevei for hundrevis av barn og unge. Økt trafikk, høyere bygg og tettere fortetting vil forsterke risiko og svekke bokvaliteten betydelig.
Til tross for flere års møter, innspill og dialog fra beboere, velforening og FAU, står vi nå igjen med et forslag som i hovedsak reflekterer utbyggers interesser – ikke fellesskapets.
Vi forventer at PBE står fast ved sitt eget forslag – et forslag som allerede lå over kravene i kommuneplanen når det gjelder høyder og utnyttelse. Enda bedre ville være om forslaget justeres slik at det ligger innenfor kommuneplanens rammer om maks 3–5 etasjer på Karlsrud.
***
¤ Høringsfrist: 24. februar 2026
¤ Saksnr: 2025/06952, fortsettelse av sak 201801721.
Egne innspill/uttalelser til forslaget om ytterligere økning kan i tillegg sendes inn:
¤ Via nettsiden «Si din mening», https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2025071640
¤ På epost til postmottak@pbe.oslo.kommune.no, merket saksnr. 2025/06952, områderegulering Lambertseter-Karlsrud
